在庫減少の影響で首都圏の中古住宅価格が前年比10%超の上昇！

東日本不動産流通機構によると、2021年7月の在庫件数は中古マンション、中古一戸建てともに前年比で大幅減となりました。在庫数の減少を受けて、中古マンション価格も上昇しています。その背景には何があるのでしょうか。また、在庫の減少と価格の上昇で、住宅取得は今後難しくなるのでしょうか？

中古住宅の在庫減少が続いています。中古不動産の業者間ネットワークシステム「レインズ」を運営する公益財団法人東日本不動産流通機構の調査（※1）によると、2021年8月の首都圏（1都3県）の中古マンションの在庫件数は4万2731件と、前年同月比マイナス11.3%、9カ月連続で前年同月を下回りました。

中古マンションだけでなく中古一戸建ての在庫数も大幅に減少しています。同機構の調査では、2021年8月の首都圏の中古一戸建ての在庫件数は2万113件と前年同月比マイナス8.8%と減少、3カ月連続で前年同月を下回ったことがわかりました。

レインズへの新規登録数も減り続けています。同調査によると2021年8月にレインズに新規登録された首都圏の中古マンションの数は1万4069件で前年比マイナス13.3％の2ケタ減となり、12カ月連続で前年同月を下回りました。中古一戸建ての新規登録数も4750件で前年比マイナス16.9％の2ケタ減となり6カ月連続で前年同月を下回りました。

その一方で中古住宅の需要は堅調です。同調査によると2021年8月の首都圏の中古マンションの成約数は3,053件で前年比プラス18.2％の2ケタ増となり、6カ月ぶりに前年同月を上回りました。中古一戸建ての売れ行きはさらに順調で、2021年8月の首都圏の中古一戸建ての成約件数は前年比21.8%増の1175件で8月としては1990年5月の同機構発足以降、過去最高の件数となっています。

つまり、首都圏の中古住宅市場では今、需要が堅調なのに供給が少ない、品薄状態が続いているということです。

上記の影響・政府のリモートワーク推進の観点から考察すると、地方への移動・移住が注目されています。